房贷等额本金和等额本息的区别
有一个朋友无意间看到自己的房贷还款，贷了60万，每个月3350元，而本金每月才还700元左右，利息则是2千多！他很是不解？
这里就要理解等额本息和等额本金的区别，等额本息是先还利息再还本金，每月还款金额一样，总利息会比等额本金的方式高！
等额本金是前期先还本金多一些，前期月供也会高一些，但是每个月的月供会递减，越往后月供就越少，更适合有考虑提前还款的用户。
一张图让你明白等额本金和等额本息。
假设贷100万，年利率5%，30年。等额本息每月6599.56元，而等额本金第一个月需要还8333.34元，比等额本息高1733.78元。不仅如此，如果想要低于等额本息的月供需要还100个月，也就是8.33年。
如果抗压能力强，建议等额本金，如果房贷压力比较大，建议等额本息。
等额本息和等额本金，选哪个好？
答：等额本息好还是等额本金好，其实按照贷款20年期计算，前四年等额本金和等额本息利息总额差不多，差距拉开在第十年，等额本金利息总额更少，但是压力更大。
其实更建议大家选择等额本息，我们都知道通胀下，钱越来越不值钱，那么我们尽量选择在钱还值钱的现在少还点，未来多还点。并且，对于处处用钱的年轻人来说，月供压力小，每个月除了还月供以外，还能维持一个比较好的生活品质，也是不错的
【等额本息VS等额本金，孰优孰劣？】
这个问题，我以为大家都知道答案呢，结果好多人一上来就错了，错得离谱。我现在告诉你，最终的答案，最合理的是等额本息，不接受反驳（全款的请自动绕开）。
1、一项D款你是用不到30年的，甚至都用不到10年，那么前期的月供越少，对你越有利，月供少的就是等额本息；
2、凡是想着把30年内所有的利息加起来，一算数字吓一跳，原来等额本金利息少啊，这是大错特错；
3、负债不在于负债率的控制，而在于现金流的管理。
