房子70年产权到期后该怎么办？
很多人刚买房后都会发现，其实你的房子产权已经不是70年了，而是少于70年。怎么回事呢？
因为这个70年使用年限的计算，是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始的，而不是咱们拿到房本时算起。
你想啊，一般开发商不把土地放个两三年呢，你再是个二手房三手房等等，估计到你手里也没多少年了。
那咋办呢？
确实有过很多手续要办的时期，但自从2017年李总理在十二届全国人大五次会议后表示，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
知道了吧，啥都不影响，安心住吧。
房子70年产权到期后怎么办？怎么续期？
房子产权只有70年，我买的这个老破小都40年了，产权只剩30年了，到期后难道真的收回去？产权再续期是不是要交个几十上百万的？各位别着急，这一条视频，我们来讲讲产权到期土地出让金怎么续费这个事。
首先普及一下，我们大众所说的房子70年产权本身就是一种错误的表达方式，房屋所有权是永久的，房屋所在土地的使用权是70年，我们平常所说的产权其实是住宅土地使用权而已，房子是私有财产，受宪法保护，房屋产权年限是永久的。总所周知，我国土地要么是国有的，要么是集体所有，土地不可能属于个人财产，所以房屋所有权跟土地使用权是分开的，你可以这么理解，土地相当于租给你的，你先用70年，到期后再续费再用。
我们举一个例子，土地出让金需要交多少钱的例子，大鹏之前在采荷生活过十几年，凯旋新村我卖过一套最老的房子，这幢房子是1972年建造的房改房，同行请拿笔记，真有一幢是72年建造的，这种土地当时交易的时候还没出让，过户时买家需要缴纳一笔土地出让金，重新获得70年的土地使用权，这套房子土地分摊大概7个平方左右，采荷当时是三级土地，总共才交了2000多块钱土地出让金，你没听错，重新出让70年土地，只需要交几千块钱就可以了。
我们今天举的例子是杭州老主城区征收的标准，至于富阳，萧山，临安，余杭区的，具体看区里面的政策，老的余杭区版图按照房屋面积来计算，5-10块钱一个平方，一套临平城区100方的房子也就1000来块钱，未来科技城板块100方也就500-700块。
目前的政策，住宅土地使用年限是自动续期的，费用不会太高，我们从民生的角度上来讲，减免的机会还是很大的。
凯旋新村这个例子，只是讲讲目前剩余房改房上市交易土地出让金征收的标准，至于未来商品房以后怎么征收，还没有出台相关标准，大致预测要么是开发商当初拍地的地价，按照每户自家的分摊多少钱，要么是续期时的地价，这个也只是个人预测而已，不过再怎么征，也不会超过五位数。
补充一点，并不是所有的住宅房子土地使用年限都是70年的，也有20年，40年，50年的，怎么看房子是不是住宅性质的呢？看房产证上的规划用途，是住宅的就可以了，或者不动产证上的用途是住宅的。
可能会有人说，你这不是开玩笑嘛，我们国家早期建造的房子寿命最多也就四五十年的，住不到70年就倒了，你还别说，我真见过1954年建造的房子，现在还在住，还有二手在卖的。别担心，我们下期讲讲关于老破小房子的前途命运，政府做了哪些规划。
