舒服是一种心理状态，是人们需求得到满足后的感觉。89平米的小三房正好是可以满足一般家庭基本住房需求的最小户型，居住在这样的户型中，人们的居住需求是可以得到满足的，从而在心理上会相应的产生舒服、舒适的感觉。所以，89平米的小三房是可以住得舒服的。
一、89平米小三房是满足家庭需求的最小面积，也是小户型中的最优配置
根据面积大小，户型可以分为大户型、中户型和小户型。面积低于90平米的属于小户型，面积在90-144平米之间的属于中户型，144平米以上属于大户型。
首先，无论什么户型，至少需要有3个卧室才能满足我国目前的家庭结构需求。3口之家是最基本的家庭结构，而我国由于种种历史原因，3口之家是我们国家最普遍的家庭结构，按照这种家庭结构，在居住要求上就至少要有3个房间，父母一间房，小孩一间房，照顾小孩的长辈一间房。
其次，公摊占用了面积，有3个房间的小户型必须要有足够的面积，才能不影响厨房、卫生间等其它功能区间。既要保证有3个房间，还需要保证户型其它功能空间完善，所以，做到小户型的极致面积89平米才是最优的配置。
所以，89平小三房，不大不小刚刚好，在居住体验上正好是居住体验欠缺到居住体验舒适的门槛，也许达不到特别舒适，但至少可以达到基本舒适。
二、89平米小三房有很多优势，撑得起“小而美”舒适户型的赞誉
户型面积，大有大的好，小有小的舒适。大面积户型，确实可以带来更大、更多的功能空间，人口较多的家庭居住大面积，才能保证有基本的舒适感，但对于多数3口之家来说，89平米小三房足够了。
1、89平米小三房，正好是契税的分割点，买房时可以省一笔。
根据我国《契税法》第三条规定，契税的征收税率为房屋总价的3%-5%之间，虽各地实际税率存在差别，但对于个人购买的小于90平米的首套房都是采取的契税减免政策，实际只征收1%的契税。对于90平米以上的住宅则会根据不同情况确定契税的税率，分别为1.5%、2%、3%。
2、89平米小三房，房屋总价相对较低，降低购房预售。
目前市场中的房价有多么不亲民，不用我啰嗦，89平米的小三房，在保证了3个房间的前提下，还实现了小面积，从而降低了住房总价。
住房总价的降低，既可以降低现在支付购房首付的压力，还可以减轻住房贷款总额，减少后期月供的还款压力。
3、89平米小三房，居住成本和维护成本较低。
在居住成本之一的物业费上，89平米的小三房有明显节省居住成本的优势。以武汉为例，根据《武汉物业管理条例》规定，武汉的物业费分5个档次：有电梯的住宅楼栋分别收费为1.2元/月、1.6元/月、2.1元/月、2.6元/月、3.2元/月；没有电梯的住宅楼栋分别收费0.7元/月、1.1元/月、1.6元/月、2.1元/月、2.7元/月。虽然物业费每月缴费不多，但物业费一交就可能是50年以上，算下来也是一笔不能忽视的居住成本。
89平方米的小三房，房屋维修、维护的成本也相对较低。住宅面积越大，维护的成本就越高，特别是还有泳池、花园等高级住宅功能空间的住宅，后期保养、维护都是一笔不小的开支，89平的小户型，面积摆在这里，就这么点大，只会设计满足基本居住需求的功能空间，住宅楼龄较大后，也不会需要很多的维护、维修费用。
4、89平小三房较容易转手。
89平米后期很容易转手卖。89平米小三房是很多房产销售公认最好卖的户型，楼盘开盘销售时，89平米小三房总是最先卖完。
如果购房者后期急于转手卖房，89平米小三房可以迅速卖掉变现拿到资金，解决临时需要钱的问题。
从上面几点可以看出89平米小三房是“小而美”的舒适住宅，并不只是因为89平米户型价格便宜，仅仅便宜是不能得到居住舒适的体验的。
既要便宜，又要功能齐全满足基本需求，还能容易转手，89平米的小三房符合所有这些要求。
三、怎么挑选89平米小三房的户型？
89平米的小三房并不只有一种户型，在保证89平米和3个房间的基础上，可以灵活设计出很多种户型。我们在挑选89平米小三房时，可以参考以下几点意见。
89平米小三房户型，可能一个卫生间的设计会更好。首先卫生间装修的成本是较高的，多一个卫生间会大幅增加装修成本，其次，89平米的户型本身面积不大，去掉公摊，只剩60-70平米，再多一个卫生间，客厅、厨房等其它功能空间必然受到不利影响。、
卫生间干湿分离设计的户型要更优。首先89平米小三房，不管怎么设计，布局肯定是很紧凑的，卫生间的通风情况多少会受影响，此时卫生间还没有干湿分离的设计，必定会影响居住健康，其次干湿分离可以提高卫生间的使用率，做了分离，家里人洗漱和上厕所就可以互不影响。
次卧面积不能太小。89平米小三房的户型，很容易就会被设计成2房加一个很小的书房，实际上最小的书房满足不了做卧室的条件，所以，在买房时，要仔细看户型图上最小房间的尺寸，至少要能轻松容纳一个1.2m宽的床才能算勉强合适。
选择有独立南向阳台的户型。89平小三房，时常会设计成主卧带阳台，客厅无阳台为飘窗的结构，这种户型对居住在主卧里的人睡眠影响非常大，家里人要去阳台都要经过主卧，想睡又被打扰的那种烦躁，谁住谁知道。
89平米的小三房，局限于小面积，也得益于小面积，一般不会有特别奇葩的功能设计，很多设计师都是以“刚刚好”作为标准来做设计，只要能满足以上几点，最后挑选出来的户型是不会差的。
四、总结
购买89平米小三房可能是在大城市买房的不得已选择，但并不是说这个户型就不能住得舒服。89平米的小三房其实完全可以满足一般家庭的基本需求，是可以住得舒适的。
究竟什么样的住宅，才能配得上你人生路上的翻山越岭？
不要贪心，你不可能什么都拥有。
不要灰心，你不可能什么都没有。
89平米小三房，正好是不贪心、不灰心的折中选择，一切刚刚好。
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