这个问题是蛮有意思的，因为如果是其他产品的话，价格跌了是买的人多的，比如汽车，产品降价了，买的人多了，比如手机，小米的诞生直接把智能手机干到了2000元，买的人大幅增加，但是在房子这个产品身上却没有体现出这一点，这是为什么？
我想有几个原因，第一是房子不是多次买卖的产品，大多数人只有一次购买机会，顶多再有一次改善型换房的机会，也就是说大部分人只有一次买卖的机会，他会显得特别的谨慎，又因为他的总价比较高，在一个家庭中算是最大的单笔支出了，所以对房子购买的决策会非常理性（这种理性变现为会思考方方面面，而且是家庭的集体决策）。
其次是锚定效应，因为是大额支出，是集体决策，当房价在下跌的时候，就会有人想着房价还会下跌，比如原来100万的房子现在下跌到90万，应该是便宜了十万块，赶紧买才是，但是买房人考虑的是万一价格再跌到80万呢？那我现在买了不就亏了10万嘛？所以房子在下跌过程中越是没人买。
相反如果是在上涨的过程中，他想的就是，现在不买，后面就要花更多的钱了，所以就不停的想买，想办法筹齐首付，直到价格涨到自己首付的极限，最后放弃。如果是这种情况最后房价是有价无市，属于是缩量的情况。
房子是一种资产！！什么是资产？资产就是能够带来现金流的商品，房子能够出租，这可以产生现金流，所以房子不仅仅是一种具有居住功能的房子，而是能够带来现金流的资产。这样就具备了投资的属性，具有居住和投资的双重属性，投资类资产在价格下跌的时候几乎都是成交萎缩的，股市、大宗商品都是如此。
其实房子的影响因素很多，从各个方面影响供给和需求，并不完全是市场化的，一个政策的变动就会改变房子的走势，所以我们更需要关注的是，调控的目标是什么？可动用的政策工具还有哪些，如果变动，自己如何做才是有利的？
比如现在目标是稳定房价，因为房子成交量在下滑，房价有下跌的风险，这和调控目标是相反的，那么如何去稳定呢？
降低房贷利率！！如果你没有买房，再稍微等一下，会有更低的房贷利率！
