公寓房能买吗,公寓真是要慎买啊，最近买大连港湾广场某公寓的小伙伴心塞了，商水商电，一个月光电费就5、600，还是阶梯电价，一年6、7000的电费真心有点多，物业费4.8元，在大连算是天花板了，这房子自己住心疼，出租还不好租，题主一直都反对投资此类公寓。
这个案例的教训是惨痛的，当初图便宜冲动消费，现在后悔也晚了，更重要的是，想卖掉更是艰难，东港这很多新公寓都跌倒10000以下了，二手公寓大概率6000都卖不掉，一来一回估计就要损失50%（总房款）。
如果想要公寓具有住宅功能， 一定买处在居民区的民水民电公寓，有小区，有生活配套，交通便利，好出租，在东港、人民路附近的公寓，租客大部分都是公司高管，不差钱的，也从来不做饭的那种，这种租客占比很低，而房源太多，每年的空置期都会很长。朋友在春柳公园的公寓，每月租金2200左右，基本很少有空置期，配套好，交通好，有小区，这个才是稳定的投资回报。
公寓能买吗？其实要谨慎。
我之前无数次说过，要买公寓只有一个选择，那就是买核心地段的公寓，即使价格高一点也无所谓，后期租金高且长期能租出去，很快就能回本。
但是如果打着各种好听的名字让你买公寓，十有八九是坑。
有没有想过公寓朝向问题？你隔壁都住的什么人？会不会影响生活？公寓不能落户怎么办？租不出去怎么办？买的时候税费高，卖的时候谁来承担这笔费用？首付是百分之五十。且贷款年限只有十年。资金有没有准备充分？
这些可能就是中介避开的话题吧？直说优点不说缺点的公寓你觉得升值空间大吗？
公寓到底能不能买？ 首先，明确告诉大家，不管哪个城市，公寓都不能买了！ 为什么？四个原因告诉你
第一，公寓是中国商办物业过剩发展出来的畸形产物，我们以北京代表，正在摧毁其居住属性。
第二，在过去20年时间里面，任何一个城市的公寓升值收益都远低于住宅。
第三，商办类资产不具备流动性，这违背了升值的基础条件。
第四，房产税来临，那么商办类税费理应比住宅类要高。 综合以上四点，公寓你还敢买吗？
